Świadectwa energetyczne – rewolucja na rynku

22 września 2008 r.

Już tylko około 100 dni pozostało do nieodwołalnego terminu wprowadzenia z początkiem nowego roku w Polsce przepisów dyrektywy 2002/91/WE, nakładającej na właścicieli nieruchomości obowiązek ich certyfikacji. Ponieważ wydarzenie to niesie ze sobą określone istotne konsekwencje dla rynku nieruchomości, każdy inwestor na tym rynku powinien poznać tajniki tej rewolucji.

W przypadku zakupu podstawowych elementów domowego wyposażenia takich jak pralka, lodówka czy inne urządzenie AGD, podstawową czynnością decydującą o naszym wyborze jest sprawdzenie klasy energetycznej, którą producent obowiązkowo umieszcza na swoim produkcie. Od tego przecież będą zależały nasze rachunki za energię elektryczną. A czy można w ogóle sobie wyobrazić kupno samochodu, bez dokładnego przestudiowania parametrów silnika, ze szczególnym uwzględnieniem zużycia paliwa? Na pewno nie. Tymczasem angażując nieporównywalnie większe środki finansowe w kupno mieszkania lub domu, rzadko kiedy zastanawiamy się nad czekającymi nas, wynikającymi z energochłonności, kosztami użytkowania. Tymczasem dwie pozornie bardzo podobne do siebie nieruchomości mieszkaniowe mogą różnić się od siebie tym, że w jednej będziemy zamieszkiwać niemal za „półdarmo”, druga natomiast może stać się dla naszego budżetu prawdziwą zmorą. Wygląda jednak na to, że czasy kupowania nieruchomości „w ciemno” już wkrótce i u nas przejdą do historii.

O CO TU CHODZI?
W dniu 16 grudnia 2002 roku Unia Europejska przyjęła Dyrektywę 2002/91/WE dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków, która obowiązuje wszystkie kraje wchodzące w jej skład. Podstawowym celem wprowadzenia nowych unijnych przepisów jest ograniczenie zużycia energii poprzez podniesienie jakości energetycznej budynków. Okazuje się bowiem, że aż 40% światowego zużycia energii przypada właśnie na budynki i zlokalizowane w nich gospodarstwa domowe, czego konsekwencją jest emisja ogromnych ilości CO2, powodująca niebezpieczne w skali globalnej zmiany klimatyczne. Powyższy cel ma zostać osiągnięty poprzez powszechne i obligatoryjne dla wszystkich krajów członkowskich wprowadzenie świadectw energetycznych budynków i lokali.

CO TO JEST ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE?

Świadectwo energetyczne, a dokładniej świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości (zwane potocznie certyfikatem energetycznym lub paszportem energetycznym), to wydany przez upoważnioną osobę dokument, który na podstawie specjalistycznych obliczeń określa potencjalną ilość energii, jaka jest potrzebna do standardowego użytkowania przedmiotowego budynku lub lokalu. Przy obliczeniach uwzględnia się przede wszystkim parametry konstrukcji nieruchomości i sposób jego izolacji, a następnie dokonuje się kalkulacji energii potrzebnej na ogrzewanie-chłodzenie i wentylację pomieszczeń, podgrzewanie wody, oraz – w budynkach użyteczności publicznej - oświetlenie. Otrzymany wynik wyrażony w kWh/m2/rok jest podstawą do zakwalifikowania nieruchomości do odpowiedniej klasy :A1, A2,B1,B2, C, D, E, F, G. Zasada jest prosta i znana już z urządzeń AGD: im klasa wyższa, tym zużycie energii mniejsze, a więc koszt eksploatacji niższy. Ponieważ certyfikaty będą wymagane wyłącznie przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań, budynków czy lokali komercyjnych, mają stanowić silną motywację do oszczędzania energii poprzez modernizację termoizolacyjną istniejących budynków i energooszczędne budowanie nowych. Ma to oczywiście ogromne znaczenie w dobie galopujących cen energii, topniejących z roku na rok zasobów paliw kopalnianych, czy też postępującego zanieczyszczenia środowiska.

  Powrót  

    Drukuj  

 | 1 | 2 | 3 | 4 | Dalej